Publié le : 03 juin 20226 mins de lecture
La Bretagne est une région à forte croissance démographique : on y recense en moyenne 25 000 nouveaux habitants chaque année. Par ailleurs, la région attire également un grand nombre d’étudiants ainsi que de touristes en raison de son riche passé historique. Autant de facteurs qui font que la demande en logements y est toujours très importante, ce qui ne manque pas de séduire les investisseurs immobiliers.
La Bretagne : une région très dynamique
La région de la Bretagne se compose des départements de la Côte d’Armor, du Finistère, du Morbihan et de l’Ille-et Vilaine. Située entre l’Océan Atlantique et la Manche, elle possède un riche patrimoine culturel. On y retrouve également des villes très florissantes telles que Brest, Rennes, Vannes, Quimper, Lorient, Saint-Brieuc et Saint-Malo. Par ailleurs, la Bretagne est considérée comme un véritable bassin d’emplois, car elle génère environ 275 000 emplois. De plus, on y recense un très grand nombre d’établissements supérieurs, ce qui a pour conséquence d’attirer de nombreux étudiants. À cela s’ajoute un secteur des transports très développé avec tout un réseau de bus, deux lignes de métro et l’aéroport international de Brest. Tous ces facteurs font de la Bretagne un terrain d’investissement de choix pour tout investisseur immobilier averti.
En outre, selon le Conseil Régional des notaires de Bretagne, le marché de l’immobilier est tendu dans la région, car la demande en résidence secondaire ne cesse d’augmenter. Ceci serait dû en grande partie à la Covid19 qui grâce au télétravail offre l’opportunité à beaucoup d’occuper plus longtemps leur résidence secondaire. D’ailleurs, en vous renseignant auprès d’un notaire en Bretagne, vous apprendrez qu’en un an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 10 à 18 % dans la région. La Baule enregistre par exemple une hausse de prix de +10 %, Pléneuf-Val-André +13 %, Concarneau +15 % et Saint-Malo +18 %.
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Un marché immobilier assez abordable
L’autre raison pour laquelle la Bretagne attire autant d’investisseurs, c’est le prix de l’immobilier dans la région. Par exemple, Brest avec un prix moyen de 1500 €/m², est l’une des villes les moins chères de la France. À Quimper, le prix du mètre carré tourne autour de 1573 €, un tarif qui favorise les étudiants et les ménages à revenus moyens. Par ailleurs, la demande locative dans la ville touristique concerne souvent les logements de 90 à 10 m² pour un budget de 150. 000 € environ. Par conséquent, vendre une maison dans la ville touristique est plutôt facile surtout si on fait appel à des agences touristiques. Il faut également prendre en compte le salaire des populations qui est en moyenne de 21 700 €/an pour un civil et de 32 000 €/an pour un fonctionnaire. Ceci permet au marché immobilier de rester accessible aux petits budgets.
Il est vrai que dans certaines villes de la région, les prix immobiliers sont plutôt élevés. Il s’agit notamment de Rennes (3 270 €/an) et de Nantes (3650 €/an). Toutefois, les biens dans ces zones sont plus prisés par les Franciliens qui détiennent un pouvoir d’achat plus élevé. De plus, la Bretagne, en général, est favorable pour investir dans l’immobilier locatif. En effet, même si la loi Pinel favorise l’investissement dans le neuf, la construction neuve n’est pas en mesure de répondre à la demande dans la région. Conséquence, la valeur des biens immobiliers anciens a augmenté en un an d’environ 13 % à Nantes et d’environ 15 % à Brest et à Rennes.
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Un environnement agréable et des paysages splendides
Les personnes qui s’adressent à des plateformes de vente de maisons pour acheter un appartement recherchent autant que possible un environnement où il fait bon vivre. Et c’est exactement ce qu’offre la Bretagne, une région située entre mer et campagne et qui possède une grande diversité de paysages. On y retrouve aussi bien des plages, des falaises, des forêts, des champs que des villages à l’architecture typique. Par exemple, grâce à son ouverture sur l’Océan Atlantique la ville de Brest est une métropole moderne dans laquelle les agences immobilières n’auront aucun mal à acheter un appartement, une résidence secondaire ou à vendre une maison. La ville de Quimper quant à elle se situe à moins d’une demi-heure de Bénodet. Ce qui en fait une station balnéaire familiale qui attire un grand nombre de touristes surtout en été. Les étudiants y sont également très présents ainsi que de nombreux militaires et leur famille.
En outre, le prix de l’immobilier y est abordable et la ville est reliée à Nantes et à Brest par des voies rapides. De ce fait, Quimper réunit toutes les caractéristiques nécessaires pour rentabiliser un investissement locatif. Vannes est-elle aussi une option intéressante pour investir dans l’immobilier en Bretagne. En effet, cette ville d’art ouverte sur l’océan est dotée d’un réseau de transport bien fourni. Ceci ne manque pas d’attirer les vacanciers qui peuvent en plus profiter d’un grand nombre de parcs et d’espaces verts.
