Responsable du déneigement et sablage : propriétaire ou locataire ?

Publié le : 08 octobre 20209 mins de lecture

Lorsqu’il neige abondamment, les propriétaires doivent pelleter. Ils sont tenus par la loi de prévoir des trottoirs sûrs devant la porte du jardin. Les proprios peuvent lire ici tout ce qu’il faut savoir sur le déneigement.

La neige divise la société. Certains attendent avec impatience leur première chute de glace lors de vacances au ski, en toboggan et pour un Noël blanc. D’autres regardent avec mécontentement la pelle dans le garage. Car pour les proprios, les couvertures blanches sur les trottoirs signifient avant tout une chose : beaucoup de travail. Ils doivent se lever tôt et combattre les flocons avec une pelle et un balai.

Déneigement et sablage – qui est responsable ?

Les villes et les municipalités dégagent les voies publiques. Cependant, les municipalités délèguent généralement leur obligation de rendre les trottoirs sûrs pour la circulation aux propriétaires des maisons. Cela signifie que les proprios doivent veiller à ce que leur propriété, le trottoir devant celle-ci et les trottoirs publics adjacents soient exempts de neige et de glace, de sorte que ni le facteur ni le voisin ne tombent et ne soient blessés.

Toute personne qui ne s’y conforme pas devra payer des dommages et intérêts dans le pire des cas. Les proprios aiment faire porter l’impopulaire tâche de déblaiement à leurs locataires. « Ils sont autorisés à le faire », confirme un avocat.

Le bailleur ne peut pas obliger les locataires âgés et malades à déblayer la glace. Plusieurs tribunaux régionaux ont déjà statué sur cette question. Dans ce cas, les proprios doivent s’en occuper eux-mêmes ou faire appel à un service de déneigement. Mais la facture est à nouveau à la charge des locataires, notamment par le biais du décompte des frais de service. Attention : les juges ont également rendu d’autres jugements dans le passé et ont décidé que les locataires malades devaient s’organiser eux-mêmes pour trouver un remplaçant à la pelle. « Cette question est toujours vigoureusement débattue par la plus haute juridiction », ajoute l’avocat.

Obligation de contrôle et de surveillance

Cependant, un propriétaire de maison est loin d’être dégagé de toute responsabilité en cas de verglas, même s’il a transféré l’entretien des routes d’hiver à son locataire. Le législateur a donné au propriétaire une autre tâche à accomplir : le devoir de contrôle et de surveillance. Les propriétaires doivent patrouiller régulièrement et vérifier si le locataire pellette vraiment le trottoir régulièrement.

Répartition équitable dans l’immeuble

Dans une maison multifamiliale, personne ne doit se charger seul de l’entretien des routes en hiver, par exemple parce qu’il vit au rez-de-chaussée. Cela s’applique aussi bien aux proprios qu’aux locataires. Le plan de déneigement doit être démocratique et ne doit pas désavantager indûment un résident. Ce point de vue a déjà été confirmé par plusieurs tribunaux. Un changement de pelletage hebdomadaire est moins conseillé. Certains habitants risquent d’avoir de la chance avec le temps et de ne jamais avoir à pelleter, tandis que d’autres seront obligés d’y procéder.

Déneigement pour les travailleurs

Avec la nouvelle neige et la glace noire, le législateur ne comprend vraiment pas le plaisir. Ni un emploi, ni des vacances ne peuvent être considérés comme une excuse. Si vous n’avez pas le temps de ramasser la pelle vous-même, vous devez demander à d’autres de le faire. En contrepartie, les propriétaires peuvent déduire de leurs impôts les coûts d’un service de conciergerie.

Où exactement sabler et déneiger ?

L’obligation de déblaiement et de sablage s’applique à tous les trottoirs situés le long des propriétés privées. Cela inclut également les chemins non pavés. Toutefois, les proprios peuvent omettre les abréviations et les chemins secondaires tant que le chemin principal est sûr pour la circulation. Si aucun trottoir ne longe la clôture, les résidents doivent dégager une voie au bord de la route. La voie praticable doit avoir une largeur minimale de 1,20 mètre afin que deux piétons puissent se croiser facilement. En outre, les résidents d’un immeuble d’habitation ne doivent pas glisser lorsqu’ils se dirigent vers les poubelles, les garages ou l’entrée de l’immeuble. Il est préférable de faire enlever les snowboards et les glaçons du toit par une entreprise spécialisée. Il vaut mieux prendre des précautions que de s’ennuyer plus tard à cause des dégâts.

Quand l’obligation de nettoyage et de sablage s’applique-t-elle ?

L’hiver n’est pas pour les lève-tard. En règle générale, l’obligation de déblayer et de sabler le sol s’applique en semaine entre 7 et 20 heures et le week-end à partir de 9 heures. Les exigences exactes quant au moment et à la manière de procéder au dédouanement sont régies par les statuts de la municipalité. Le déneigement le matin et le soir ne suffit pas. Il faut toujours pelleter lorsqu’il est exigé. Toutefois, en cas de fortes chutes, les habitants ne doivent pas partir tous les quarts d’heure, mais à intervalles réguliers. S’il neige toute la journée, personne n’est obligé de rester debout avec une pelle et du gravier tout le temps. C’est ce que les tribunaux ont déclaré dans différents verdicts. En cas de rafale ou de pluie verglaçante, le déneigement est non seulement déraisonnable mais aussi inutile.

Quel est le meilleur moyen de déblayer la neige ?

D’abord déblayer, puis étaler : enlever la couche supérieure avec une pelle et un balai, puis procéder au saupoudrage.

La plupart des villes interdisent le sel de déneigement parce qu’il pollue trop l’environnement. Le sable, les granulés ou le gravier offrent une bonne alternative. Ces agents de ternissement sont disponibles, par exemple, au magasin de bricolage ou au centre de recyclage municipal. De nombreuses municipalités mettent également en place des sablières dont les citoyens peuvent se servir. Après le pelletage, il est préférable de stocker les tas de neige dans le jardin de devant ou au bord du trottoir, et non sur la chaussée et une piste cyclable adjacente.

Responsabilité et assurance

Si un piéton glisse sur le trottoir et se casse le bras, il peut réclamer des dommages au propriétaire adjacent. À cette fin, la personne blessée doit toutefois prouver qu’elle est tombée sur le trottoir pendant que le défendeur était en train de sabler. En outre, il doit prouver que le résident local a mal ou pas du tout grincé et que l’accident s’est produit pour cette raison. Bien entendu, la personne blessée a également besoin d’un certificat médical pour prouver son dommage.

Conseil pour économiser

Si vous n’avez pas envie de pelleter en hiver, vous pouvez faire appel à des services de conciergerie et autres afin de réaliser une économie.

Principalement afin de lutter contre le travail non déclaré, le législateur a ouvert la possibilité pour les contribuables de réclamer au bureau de la taxation le travail effectué au sein et autour du ménage en accordant un allègement fiscal pour les « services liés au ménage », à condition qu’ils soient effectués par une entreprise spécialisée ou un travailleur indépendant. 20 % des coûts salariaux des prestataires de services peuvent être déduits de l’impôt. Le montant maximum de la déduction est de 4 000 euros par an.

En mars 2014, la Cour fédérale des finances a même reconnu, dans un arrêt (réf. : VI R 55/12), l’entretien hivernal des routes publiques comme un service ménager. Normalement, l’administration fiscale ne participe qu’aux travaux qui sont effectués dans la maison ou sur le terrain qui lui appartient. Cependant, il faut souvent déblayer la neige non seulement sur sa propre propriété, mais aussi sur la route devant la maison. Cela a entraîné à plusieurs reprises des difficultés avec le bureau du fisc si quelqu’un voulait déduire le service de l’impôt.