
Fait bien connu, la pierre reste l’investissement privilégié par les Français. Pour s’assurer un revenu complémentaire, en particulier une fois venue la retraite, être propriétaire d’un bien immobilier mis en location peut s’avérer un bon moyen de conserver son train de vie, voire de l’améliorer, si on a bien géré ses investissements et son patrimoine.
Toutefois, l’autre fait bien connu est que près d’un tiers des Français ont déjà un crédit immobilier en cours et deux tiers d’entre eux remboursent un ou plusieurs crédits à la consommation. Alors comment investir dans l’immobilier quand on a déjà deux crédits, ou plus, à rembourser ? Si votre taux d’endettement a déjà atteint, voire dépassé, la barre des 33 %, en fonction de vos revenus, il peut s’avérer complexe de contracter un nouveau crédit pour investir dans l’immobilier à but locatif, même si celui-ci est destiné à vous procurer à terme des revenus supplémentaires.
Le rachat de crédit, aussi appelé regroupement de prêts ou restructuration de dettes, pourrait être pour vous une solution à considérer pour ne pas renoncer à votre projet de développement de votre patrimoine.
Comment fonctionne ce montage ? En quoi contracter un nouveau crédit va vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt ? Cela semble en effet contre-intuitif. Comment constituer encore un nouvel apport personnel ? Pour répondre à ces questions, nous nous sommes tournés vers Partners Finances, pionnier du rachat de crédits en France et leader du marché depuis 1996.
Le rachat de crédit est un prêt au fonctionnement bien particulier. En effet, celui-ci au lieu de venir s’ajouter à vos crédits en cours, va justement s’y substituer. L’organisme bancaire finançant le regroupement de crédits va rembourser pour vous, par anticipation, les différentes créances que vous aurez choisi d’intégrer au prêt de substitution. Ainsi, plutôt que de vous acquitter de plusieurs mensualités aux montants, taux et échéances différentes, dues à vos divers créanciers vous n’en remboursez plus qu’une seule.
En ajustant la durée de cet emprunt, vous pouvez baisser jusqu’à -60 % votre taux d’endettement. L’allongement de la période de prêt augmente certes sont coût total, mais ce faisant vous retrouvez un reste à vivre plus important, baissez votre taux d’endettement et, de facto, retrouvez la capacité d’emprunt nécessaire pour contracter un nouvel emprunt immobilier.
Le rachat de crédit : comment augmenter sa capacité d’emprunt en empruntant ?

La trésorerie complémentaire : comment constituer l’apport personnel du nouvel emprunt immobilier ?
A cette occasion, il vous est également possible de demander l’octroi d’une trésorerie complémentaire. Celle-ci pourra- Soit servir d’apport personnel au nouvel emprunt immobilier que vous contractez pour votre projet d’investissement à but locatif, si vous ne disposez pas du montant requis, soit à reconstituer une épargne de sécurité, si vous avez placé dans cet apport personnel vos économies restantes.
- Cette trésorerie complémentaire n’est pas un crédit à la consommation supplémentaire. Le montant est intégré au processus de rachat de crédit. C’est donc le taux de celui-ci qui s’applique et son remboursement est inclus dans votre mensualité unique.