Publié le : 02 août 20196 mins de lecture
Pour rentabiliser son appartement ou son logement inoccupé, la location saisonnière constitue une excellente option. Plusieurs critères s’imposent pour faire une location saisonnière. Découvrez de quoi il s’agit dans cet article.
Les 3 conseils pour une location saisonnière
Opter pour une location saisonnière est un projet rentable. Mais le plus souvent, les propriétaires ne savent pas comment faire pour louer leur appartement pour une saison. Pour s’y lancer, il importe de faire une analyse du marché local. Faire un zoom sur le marché de location saisonnière vous donnera quelques idées sur le profil des locataires, le prix appliqué par les locataires, les modèles d’habitat mises en location, etc. Comment faire ? C’est simple. Vous n’allez qu’à publier une fausse offre de location saisonnière sur les petites annonces. Les locataires potentiels vont la consulter. Cela vous permet de même de savoir d’une manière approximative leurs pouvoirs d’achat, leurs exigences en termes de confort, la durée moyenne de séjour, et ainsi de suite.
Une telle approche va énormément vous servir pour votre projet de location. Pour vous démarquer des loueurs, vous avez intérêt à proposer une offre de qualité. Vos petites explorations vous permettent de savoir un peu plus sur les besoins des locataires que les autres loueurs ne sont pas encore en mesure de répondre. Vous pouvez opter pour la location meublée, et même proposer des services en supplément. Pour que vos futurs locataires trouvent une excellente équivalence entre le prix et le confort, il est conseillé de pratiquer un tarif à juste prix pour votre location. En cela, il n’est pas toujours bon d’appliquer un prix élevé pour chercher à réaliser plus de profits. Vous devez penser à opter pour un tarif proportionnel à la taille des pièces à vivre, à l’état de la maison et à la qualité des meubles. Pour connaître le prix convenable, vous pouvez demander conseil aux propriétaires qui cèdent eux aussi leurs appartements en saisonnier.
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À propos du diagnostic immobilier et de l’état de lieu
Comme tous les projets de location, les propriétaires qui font la location saisonnière doivent prévoir un contrat de location, même si la durée d’occupation est de courte durée. En général, plusieurs informations doivent figurer dans un contrat de location. Il s’agit notamment de la description du bien immobilier en location, de sa localisation et ses adresses, du prix de location, du montant de l’acompte, du montant du dépôt de garantie, des conditions de restitution, de la durée de location ainsi que des dates effectives d’entrée et de sortie.
Tous les propriétaires souhaitant céder leur studio ou leur appartement en location saisonnière ne doivent en aucun cas négliger le diagnostic immobilier. En outre, vous devez joindre en annexe du contrat les documents de diagnostic immobilier réalisés par une entreprise certifiée. Si vous prévoyez de louer un appartement meublé, il est utile de procéder à un état des lieux et de faire l’inventaire de tous les meubles loués avec l’appartement. Ce document doit être signé par les deux parties, à savoir le bailleur et le locataire. L’état de lieu est un document officiel qui résume l’état de votre bien immobilier à louer avant l’entrée des locataires et à leur sortie. Ce document vous permet de reprendre votre bien en même état qu’au début du contrat.
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Contrat de location saisonnière : un document obligatoire
Tous les propriétaires qui cèdent leurs appartements en vente doivent faire signer un contrat de location à leurs locataires. Il s’agit non seulement d’une obligation des propriétaires, mais parce que la loi l’impose également. Ce document officiel de location saisonnière mentionne plusieurs informations obligatoires, comme le nom du propriétaire, la durée de location, la surface du logement, le nombre des pièces, les sanitaires, etc. Selon le principe, le contrat de location doit être conclu à la veille des dates de location et doit être signé et approuvé à la fois par le bailleur et le locataire. Le plus souvent, il n’est pas rare que les propriétaires exigent un dépôt de garantie pour la location de leur maison ou de leur appartement. Si c’est le cas, le montant de celui-ci doit se figurer dans le contrat de location. Pour se protéger des éventuels sinistres, il est toujours prudent de faire une souscription de garantie supplémentaire.
La déclaration de revenus de la location saisonnière est-elle obligatoire ?
Il est obligatoire pour tous les propriétaires de faire une déclaration de revenus dans le cadre de location saisonnière, quel que soit le montant de la location. Dans le cas de location saisonnière d’une maison meublée, les propriétaires doivent indiquer dans leur déclaration l’ensemble de tous les mobiliers. Vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et demander leurs conseils pour vous orienter dans l’accomplissement de la déclaration de vos revenus locatifs. La taxation des logements cédés en location saisonnière entre dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux ou BIC. Pour bénéficier de ce régime, les propriétaires doivent s’informer sur le montant de la recette annuelle.
