CABINET-Î : Location sur Vigneux-de-Bretagne (44)

CABINET-Î

Avez-vous des offres de locations d’appartements en ce moment ?

Malheureusement nous n’avons que trop peu d’offres de locations d’appartements puisque nous travaillons sur un secteur qui est à 98 % composé de maisons individuelles. Aujourd’hui, nous avons une seule offre de location d’appartement au sein de notre cabinet.

Quelles sont les particularités des biens à louer dans votre secteur ?

Les biens à louer sur notre secteur sont essentiellement des maisons individuelles de bourg ou avec jardin. Pour la grande majorité notre offre en matière de location est composée de biens qui proposent 3 à 4 chambres. Nous sommes donc en pénurie de studios, petites surfaces ou petites maisons proposant 1 ou 2 chambres.

Comment sont fixés les frais d’agence ?

Tout d’abord, il est nécessaire de préciser que nous sommes conscients qu’il n’est pas simple et donné à tous, pour les locataires, de pouvoir assumer la charge financière d’un mois de dépôt de garantie, le premier mois de loyer et les honoraires d’agence. Mais, comme dit le dicton : « tout travail mérite salaire ». Comme toute agence qui se respecte, une location demande beaucoup de travail. Une location est composée de nombreuses tâches, actions ou missions : prospection, rentrée de mandat, prise de photos, constitution du dossier réglementaire, publicité, recherche de locataires, visites du bien, constitution des dossiers de locataires postulants, rédaction du bail, état des lieux d’entrée, état des lieux de sortie, etc. C’est un réel travail qui est chronophage et cela ne s’improvise pas… Les honoraires d’agence doivent donc être raisonnables tout en couvrant les frais engagés et le temps passé.

Au sein de Cabinet î, nous proposons donc un tarif de 10 % TTC des loyers annuels + 182 € TTC de rédaction de bail. Sur un loyer de 800 €, cela représente donc la somme de 1142 € TTC ; cette somme est répartie comme le veut la loi en vigueur à 50 % pour le locataire et 50 % pour le propriétaire soit 571 € TTC par partie.

Le service rendu permet de sécuriser la location aussi bien côté locataire que côté bailleur.

De quelles pièces justificatives doit être composé un dossier de demande de location ?

Dans un premier temps, un dossier « classique » de location doit être composé de :

-Copie recto/verso de votre pièce d’identité.

-Justificatifs de revenus pour les 3 derniers mois (bulletins de salaire, etc).

-Contrat de travail ou attestation employeur pour connaître votre situation actuelle, votre statut et la typologie de votre contrat de travail (CDI, CDD, fonctionnaire, etc).

-2 derniers avis d’imposition.

-Quittances de loyers des 6 derniers mois si vous êtes locataires actuellement.

-Justificatif de domicile actuel (factures EDF, téléphone fixe, etc)

-Si vous êtes propriétaire d’un logement, il faut la taxe foncière également.

Un tel dossier permettra au locataire postulant de se positionner sur une location afin que son dossier soit étudié dans les règles de l’art.

Proposez-vous des locations vides et/ou meublées ? Quelles différences pour le locataire ?

Nous proposons quasi-exclusivement des locations non meublées soit vides ; nous ne sommes pas sur un marché de locations meublées qui correspondent mieux à la demande urbaine. Dans la location vide, le bail est de 3 ans reconductibles. Le locataire peut donc meubler sa location à sa convenance et prendre librement possession des lieux. Sans rentrer dans les détails, la location meublée est plus souple au niveau durée et engagement. De plus, bien que vous puissiez en rajouter à votre guise, les meubles « maîtres » sont « imposés ».

Ces deux  » méthodes » ne répondent absolument pas à la même demande…

Quels conseils donneriez-vous à un futur locataire ?

Il ne faut surtout pas hésiter à nous appeler afin de nous faire part de votre recherche précise de manière à ce que l’on puisse vous rentrer dans notre fichier. Si jamais nous rentrions un bien qui correspondrait à vos critères, vous auriez la primeur de le visiter.

De plus, il est préférable d’expliquer sa situation si elle est particulière ; il y a souvent des solutions hormis des cas exceptionnels et cela permet de vraiment bien cibler la recherche. Cela évite également des déceptions.

Pour finir, je conseille aux locataires de se munir de leurs dossiers dès lors qu’ils font une visite afin d’être les plus réactifs possibles puisque le secteur de la location est assez « rapide » sur notre secteur.